投资新商业中心 新城东渐入佳境

发表时间： 2015-06-08 17:22 来源：清远第一房网 　　

历史与未来，都交集在城市中心。随着静福路、人民一路写字楼、商业广场、公寓等多业态集聚，新城东商业中心正在逐步崛起，或将给新城东区人们生活方式带来全新的改变与提升。而该区域的前景和投资价值也备受看好。

资本聚力

新商业中心崛起

新城东的发展源于北江一路，2001年，清远第一城成为北江一路一带最早的地产项目，也是清远市区第一批别墅产品，开创了清远人对楼盘类型新的认识。这一年，坐落于北江一路的金海湾豪庭开发，在清远当时是开发面积最大的项目。同年，位于清远第一城斜对面的丁香花园开业。

随着各项规划的陆续落地，特别是2009年武广高铁投入使用后，新城东楼市迎来大开发期。就在这一年，该片区高档楼盘开发超过10余个，包括帝景豪园、凯旋花园、金逸雅居、金信蓝湾等，其中金信蓝湾豪庭将大户型、落地窗户、恒温泳池等多个创新理念引入清远，开启了清远江景豪宅的新标杆。

北江一路片区价值在经过近10年沉淀之后终于从2009年开始迎来了大的“爆炸”：这里成为众多“财团”和知名企业土地争夺焦点区。更多的高端住宅项目如维港尚城、维港半岛、富景天下、龙汇领峰、懿峰雅居、金信海怡花园等陆续开发。北江一路及沿线，成为近几年推货最多的区域之一，商品房增多，该区域人流和人气不断聚集。

除了住宅项目外，写字楼、公寓及商业广场也竞相进驻。最引人注目的是知名房企——城市广场开发者在静福路和人民路交汇处投资开发的时代广场，其总规模将达38万平方米的商业综合体，则正在将周边业态包括商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱、购物、社交、休憩等城市功能整合起来，将新城东静福路打造成为清远全新的体验式商业生活街区。

此外，还有一些商住项目、商务项目正一个一个诞生：优信商务中心、金茂翰林院公寓，去年获得批复的金茂公园，朝南集团的朝南维港新天地，将开发的德晟大厦等。因此，这里也被看作弥补清远新城商业中心空白的潜力板块。

知名商业地产运营师赵千河认为，“新城东本来属于中心区，又有江景、众多市政公园等许多公共配套优势，只是在以前没有被大胆发掘而已。”

商业原始股

争相抢购

5月初，顺盈时代广场开启了收筹盛典，当天已有超过200认筹客户下诚意金50000元，开盘享受95折优惠。超值的认筹优惠让客户欣喜不已，“已经关注时代广场半年了，前段时间收到销售通知今天终于可以认筹了，相当兴奋，特地一早过来了解请情况并下订金。”一位来自广州的客户胡先生表示，对順盈·时代广场的地段非常满意。

就像股票投资一样，上市企业首发的原始股一直是被公认为最具价值和最低风险的投资。而对于商业的投资而言，虽然业态表象有所不同，但其实质的道理却是共通的——投资新商圈就是买进原始股。

事实上，这些原始股未来价值的爆发都在一二线城市的商业新区中曾实证过。有业内人士将新城东看作十年前的佛山千灯湖，也有人将新城东看作未来的珠江新城。资料显示，如今的珠江新城可谓风光无限。甲级写字楼的租赁需求一向很大。

而作为被视为最有力成为下一个珠江新城的千灯湖金融高新区板块，也已走过了近10年的历程。从一开始的规划到2007年广东金融高新区的正式落户，这个板块被看做最具成长性的板块。专业人士认为，这一区域开发时间长、离广州近，且已形成区位和产业融合的板块，再加上并不是纯粹的办公区域，“有购物中心、有住宅，这个区域已经非常完善。”

中山江北新区，回望上世纪八九十年代，当中山扩张新区的脚步声开始在北片响起之时，不少中山人还觉得这一区域的位置太偏，不适宜工作，更不方便居住;10余年后，那里成为当时中山最为火热的置业片区，各种商业与教育配套在此加速汇聚，市场与政府的合力以最快的速度推进了整个新区的崛起。

作为同类榜样的清远新城东同样被业内外看好。

价值高地可期

洼地效益看好

事实上，对于投资客而言，收益是第一要义。而对于价值的“着陆点”，可大体分为地段、商业类型和消费保障三个方面。

就地段而言，新城东片区既是清远城市中心区又在清远燕湖新城规划区内，同时，该区域紧邻北江南岸，并在目前新城现有商业老化，亟需新商业中心的情况下脱颖而出。其中，燕湖新城是清远市在2013年提出并规划的未来城市中心，目前新城东部分从凤翔大道开始被纳入燕湖新城片区。新城东本身属于以前新城建成区延伸部分，和清远市行政服务中心只有数百米距离，同时属于燕湖新城西部宜居片区，政治经济的双层叠加效应显露无遗。目前在新城东面布局的商业、商务甚至可以向东燕湖新城核心区辐射。

商业类型则摒弃了传统单一的商业购物或单一的写字楼，而是由多业态组成，形成一个丰富的新商业中心区。据了解，目前新城东区域在建至少有5家商务中心，一家大型购物中心，2家星级酒店，还有公寓、银行、休闲商业等。

除了包含商业购物中心、酒店、公寓、办公等一体的大体量商业项目时代广场外，还有6万平方米大型写字楼朝南国际商务中心，集公寓、办公一体的金茂翰林院、优信商务中心，数万平方米的德晟大厦。此外还有集商业、公寓于一体的金茂公馆、维港新天地等。

最后，新商业宜居中心是该区域重要的消费保障。清远北江两岸，是整个清远风景最美的地方;尤其是北江一路房地产业正蓬勃发展，根据该区域内在特色，开发商所瞄准的消费目标群是中产阶层、白领、企业家等社会精英人士，楼盘开发以中高端产品为主的大型社区。到现在已聚集了大批的高品质楼盘。

“从人的生活便利，区域发展角度来看，这也是一个片区从单纯的居住到都市生活圈，走向成熟的重要标志。”赵千河认为，从功能板块上看，南北向的静福路和东西向人民路串起了新城东居住文化、生活文化和商业文化。沿江路为江滨居住带，静福路北周边也有多个住宅项目;生活文化方面主要是邻近的江滨公园、4个社区体育公园、政府广场;商业文化方面有维港国际写字楼、时代广场购物中心等，新城东已经具备休闲、运动、购物、办公等一体的新商业宜居中心底蕴。

附件下载：